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嘉兴在线新闻网     2017-12-19 00:16:26     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  香港楼价持续居高不下,已非普罗市民所能负担。在热钱聚集的情况下,炒卖标的从住房转到车位甚至是摩托车位。以500多万港元成交一个车位的现象,在炽热的香港楼市已是见怪不怪了。

  统计数据显示,今年前5个月香港共录得近3900宗的车位成交个案,涉及金额高达55.5亿港元,两项数字分别比去年大幅上升近69%和90%。最新一宗车位成交的个案,是香港西营盘维港峰的一个车位,竟然以518万港元的高价成交。这个价钱之高,堪比内地一些城市的豪宅了。

  香港楼市如此癫狂,究其原因,主要是资金泛滥,热钱追逐资产升值所致。早在2008年金融海啸席卷全球后,各国为了救经济,各大央行均采取不同程度的量宽措施。结果全球印钞机大开,令超过1000亿美元的热钱流入香港,这些热钱不是流入股市就是楼市。

  香港楼市持续高温给市场提了个醒:一旦市场出现逆转,带来的冲击可能超出预期。众所周知,美联储本周四又一次宣布加息0.25厘。有香港地产业内人士认为,即使美联储已多次加息,但相信香港银行业暂时不会上调按揭利息或存款利率,因为在3月中旬美国加息0.25厘后,当时香港银行体系结余维持在2500亿港元的充裕水平(目前更是高达将近2600亿),同业拆息不升反跌——由3月份的0.45厘跌至最近的0.37厘,香港目前仍有条件不跟随美联储上调利率,因此预料今年最多只会在年底上调最优惠利率一次,加幅最多0.25厘。也就是说,在资金充裕、热钱四溢的情况下,香港楼市仍可继续“击鼓传花”的游戏。

  与前几次一样,就在美联储放下加息靴子不久,港府财金高官随即向市场喊话,提醒投资者警惕风险。香港金管局总裁陈德霖指出,美联储在过去半年多时间里已经加息三次,显示美国利率正常化步伐加快;另外,联储局的理事预计今年可能会再加息一次,加上美联储计划在今年内开始“缩表”,这将令港美息差扩大以及套利活动增加。虽然香港利息上升滞后于美国,但市民和投资者不能掉以轻心,尤其是在置业时要充分考虑加息带来的风险及承受能力。

  陈德霖还特别提到,现在香港楼市情况与1997年不同:当时楼市泡沫爆发后,香港按揭利率从10厘以上的高位逐步回落至3厘、4厘;现在情况恰恰相反,目前香港的利率处于一个极低水平,因此,当楼市上行周期出现逆转时,很有可能遇上利率上升周期,他奉劝市场“千万留意这一点风险”。

  值得留意的是,美联储本次议息会议后发表的声明措辞显得较为“鹰派”,因此市场普遍预计美国在12月份再次加息。另外,分析认为目前美股升至新高,美国国债息率则处于低水平,这些因素均有增加资产泡沫的风险,因此,美联储缩减资产负债表势在必行。

  如果美联储最快在年底“缩表”,那么在首个年度可能缩减3000亿美元的国债及按揭抵押证券投资,其作用相当于加息0.15厘。可以预期,美国持续加息的叠加效应将显现,主要表现为美元资金供应收紧,进而影响全球资金流向,香港股市、楼市也会受冲击。届时,囤积在香港数量庞大的热钱撤退,进而推高香港的利率,由此对包括楼市在内的资产会造成重大冲击。

  美联储的加息和缩表可以循序渐进,但香港由于特殊情况,出现逆转的情况极大,这将对市场形成冲击。一旦泡沫爆破,投资者可能会先放弃像车位、摩托车位这样投资比重高、保值能力较弱的资产,由此带来的调整和冲击可能影响整个楼市。所以,面对当前香港楼市层出不穷的怪现象,置业者需要多一分冷静和清醒,作好防范财务风险的心理准备,市场监管层也应时刻保持警惕,及时引导疏通。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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